上海租赁房转产权房流程？
1、甲乙双方签订《上海市公有住房承租权转让合同》、进出户情况表。
2、让物业在《上海市公有住房转让物业征询函》上敲章。
4、下家将转让合同房价款存入制定的银行资金监管账户(交易中心提供)。
5、受理完毕后拿好收件收据，等10个工作日(有些区域是15天，提前和交易专员确认一下)后凭收件收据去交易中心领取入户通知，再凭入户通知去物业办理落户房卡。
上海房子给自如托管放心吗？
可以放心把上海的房子交给自如托管。自如是一个大的房屋出售、出租代理公司，因为他的门店比较多，所以他的房源信息渠道比较通畅，交给自如托管的房子，它的出售率比较高，可以放行，而且托管之前，都是按照国家法律签订合同的，具有法律保证。
上海房屋托管给自如进行长期房屋租赁的话，其实还是不让人放心的，因为在2020年，一群以来，长租公寓暴雷的***就非常多，收不到租金，收不回房屋，赶不走租客，这类情况都非常多，而且公司的营运资金无法保证你受到的损失，***最终处理也是先保护租客
上海房屋租赁备案是否需要交税，税率是多少，麻烦告诉我一下，谢谢？
办理上海房屋租赁合同备案证明的时候是不需要缴税的，税收是由税务机关征收的，租赁房屋产生的个人所得税，按所得额的20%收取。 根据《上海市房屋租赁条例》第十四条 房屋的租赁期限由租赁当事人协商确定，但不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限并且不得超过二十年。房屋租赁期限届满，租赁当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限并且不得超过二十年。 租赁当事人对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。不定期租赁的当事人可以随时终止租赁关系，但出租人应当在合理期限之前书面通知承租人。公有居住房屋的出租人不得终止租赁关系，但本条例另有规定的除外。 第十五条 房屋租赁合同及其变更合同由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。
个人出租房屋，无论是何用途，营业税按租赁收入3%税率减半征收，即1.5%；城建税和教育费附加按营业税额的7%和3%缴纳；房产税按优惠税率4%缴纳；印花税按收入的0.1%缴纳；
个人出租房屋个人所得税的优惠税率是10%，收入未超4000元的按收入减除准予扣除项目（即税收）和生活费用800后的余额乘以税率，收入超过4000元的，生活费减除比例是20%，另外还可以凭有效凭证扣除房屋修缮费，每个月扣除限额800元，多余部分可向以后月份结转。
以上税收不含个税是5.75%，个税税率虽然是10%，但是税前可扣除一些项目，合计税负应该在10%以上，算是比较高的了。
租的空地放集装箱可以吗？
可以。租地放集装箱一般是不违法。集装箱是可移动的物品，有时有的建筑工地在施工时为了减少成本，不去再建一些生活房，安排施工人员的住宿，就租地安装一些集装箱，方便工人的生活需要，一旦工程完工，便把集装箱吊走，不会改变土地的使用性质。
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